三四线楼市新政发酵, 开发商集体噤声!

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三四线楼市新政发酵, 开发商集体噤声!

  进入2018年以来,全国各地楼市开启暴走模式,房价依然马不停蹄的一路上涨。 近日,本来暑假到来各地售楼处准备迎接新一轮的买房热潮的时候,各地楼市现况却给他们泼了一盆冷水。

  这盆冷水看似意料之外,实则情理之中。

前几天楼市传出重大消息:国开行分支行暂停棚改审批项目,审批权限收归到总行实施。 这也就是意味着各地政府尤其是三四线城市和小县城再也不能以棚改的名义,大量往楼市输入资金了。   大家都知道,自从15年棚改实施货币化安置政策以来,三四线城市和小县城的房价就像是开了挂一样,蹭蹭往上涨。

当时此项政策一片叫好:既能解决拆迁户们的拆迁纠纷,也能以政府的名义往楼市撒钱,刺激当地楼市焕发青春。 结果在当时看来也是积极向上的:当地库存被去的七七八八,政府继续大拆大建。

  可事实上是将库存由开发商手里转移到了炒房客和当地中产阶级的囤房者的手中,高库存和高风险依然存在,只是换了一个壳子而已。 而现在的楼市新政:棚改的审批权限收归总行。 一方面是抑制当地房价,另一方面是抑制三四线当地政府的大拆大建。   因为房子根本用不了这么多,以棚改为名建这么多的房子到底卖给谁在一二线城市对人才的虹吸效应越来越强大的今天,三四线城市的房子其实真的已经够用了。

三四线城市的开发商面对突如其来的打击下,集体噤声。 他们也在观望,看棚改政策是不是真的会继续这样下去。   如果像现在这样抑制棚改的话,相信三四线城市的房价必然在今年出现拐点,到时候是降价换销量还是拼死捂盘惜售就看开发商如何选择了。

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